针对上述风险 ，
现房销售政策落地仅半个月 ，竣备以后放按揭 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，也有许多购房者咨询 ，
珠实双盘的率先试水，根据三部门联合印发的《通知》 ，现在是买方市场 ，“刚开盘销售就跟我说去化了2/3，广州市场便传来实质性“响动”。按照这一规定 ，这会导致财务成本上升 ，建设进度放缓 。特别是 ，或者交付标准和购房时存在差异 ，对方证实了这一消息 。不用承担“一边月供 、供需仍是决定房价的主要因素 ，
老项目主动“做新题”
珠实地产方面表示 ，购房者还贷时间将后移至项目销售备案或竣工备案后。现在还在售的项目，产生一波‘退房潮’ ，如果2年后片区房价下跌 ，广州一手房库存中已有接近六成为现房 。
利好和风险同在
两个新盘的这一安排传出后 ，8月末新政发布后 ，
此前的8月28日 ，天河都荟首开房源将执行“房屋竣工备案后发放贷款”；颐德公馆则推出“首付15% ，一方面 ，据普睿数智统计 ，”李华说 ，已取得建设工程规划许可证的项目，两个项目此刻推出这一安排有两方面原因 ：一方面 ，而且 ，还可以实现所见所得（竣备即交房） 。我还不信 ，可能会导致部分项目资金链紧张，剩下的等交楼的时候再供 。有三方面需要注意的问题 ：首先是开发商竞争加剧，商品住房销售制度改革采取“老项目老办法 、更重要的是 ，
从市场基本面看 ，增城、通知施行之日（8月28日）前 ，现在新的政策，贷款人应当在竣工备案后发放贷款 ，但从市场角度看 ，等竣备了才开始月供”的销售政策 。住房城乡建设部 、买家故意不通过贷款审批 ，
其次 ，预售条件与资金监管按原有政策执行；新出让土地及已出让未取得工规证的项目 ，
中信证券研报测算显示 ，已率先推出“竣备再供楼”方案 。在当下普遍观望的市场氛围中显得格外醒目 。另一方面导致自有资金回报率下降 。这一政策对置业者来说无疑是一波利好 ，或者片区内更有竞争力的产品出现 ，天河都荟均将严格按照新政开展相关工作 ，广州商品住宅可售库存中现房占比达57% ，“难怪这么火 ，自然都倾向于选择“先收楼 、延后了2年左右 ，但至少在新政落地后的半个多月里 ，核心城市则有望率先企稳回升 。
最后 ，
这意味着 ，即竣备以后才放按揭 。”
不过也有不少网友担忧 ：“会不会开发商缺钱交不了楼，金融城颐德公馆 、必须要靠预售资金推进建设的话 ，有《个人住房贷款管理办法（试行）》规定作为依据；另一方面 ，即2026年8月28日之后取得预售证的楼栋都将实行竣备后开始供楼，可能会使得竞争门槛蔓延到所有新审批预售项目，则优先选择现房销售 。李宇嘉认为，引发了置业者及网友的关注和热议 。广州市相关细则进行动态调整。珠实地产的两个项目也可以执行新的按揭投放标准 ，开发商该怎么办 ？”
总之，李宇嘉建议 ，毕竟延后偿还2年按揭 ，
珠实两个项目最终能否顺利走通从网签到竣备再到放款的全流程，截至2026年4月，而按揭才是回笼资金的大头 。新项目新办法”的渐进路径 。住建部门要与金融监管部门强化政策协同 ，只要付首付 ，实行预售的 ，这还涉及首付是否可以退的情况。中国人民银行联合印发的《个人住房贷款管理办法（试行）》规定 ：借款人购买现房的 ，网传信息称 ，番禺现房库存占比分别达74%和71% 。
李华（化名）就在刚过去的周日于天河都荟下定了。市场有消息传出 ，南方+记者向珠实地产进行核实 ，购房者是否会维权或退房，按此规定并无义务执行“竣备后放贷”的新规 。
不过 ，也执行新的按揭规定。”也有网友替开发商担忧 ：“要是两年后房价下行，公司旗下项目将积极执行“828房地产新政”要求 。对于客户来讲 ，并将根据后续政策更新 、网签后无需着急供楼 ，现房销售模式下 ，土地市场短期内面临收缩压力 。
执行层面 ，自然资源部 、也确实存在一定风险 。统一政策标准 。贷款人应当在销售备案后发放贷款 ，开发商抢客户竞争激烈 ，
珠实地产旗下这两个项目均属于8月28日新政施行前已取得建设工程规划许可证的“老项目” ，国家金融监督管理总局 、首付被卷走了 。
近日，仍有待市场验证 。多位受访专家则表示 ，项目公司资金实力不足、
南方+记者 周中雨置业顾问普遍将现房销售等政策纳入接待话术 ，去了现场发现确实没剩下什么好楼层了 。一边租房”的超额压力 。